容积率=地上总建筑面积/规划建设用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算时该层建筑面积加倍计算）

（在容积率的问题上，房子和这下午茶的蛋糕是一样一样滴）容积率=奶油层的面积/盘子的总面积

一块慕斯蛋糕，块大块小，

影响的是下午的血糖；

一个容积率，或高或低，

是买卖双方利益的较量。

对于开发商

容积率决定地价成本在房屋中占得比例，希望越大越好，因为出售的面积大赚的钱就多；

容积率直接涉及到居住的舒适度，希望越小越好，因为小区环境好绿化公共设施相对就多。

对于住户

通常来讲

高层住宅容积率≤4

多层住宅容积率≤3

才算是一个良好的居住小区。

蛋糕吃多了，也就是二两肉的差距；

房子买错了，那就是霾里霾外的“别离”。

推楼盘：

图 | 福安MOMA鸟瞰图

福安MOMA项目优势：告别空调、暖气、实现一年四季恒温、恒湿、高度舒适（温度20—26°、湿度30—70%）；有效隔绝室外噪音；呼吸经过除尘、加湿、除湿、净化的新鲜空气，避免交叉感染；采暖、制冷的运行费用只有传统技术三分之一，节能效果达到30%。

项目特色：全面引进业内已成熟的恒温恒湿环境技术系统，如同来自母体的呵护，实现人在空间里最大的舒适度、健康度和自由感。

贵宾专线：0391--2771777

项目地址：政二街与站南路交汇处

推楼盘：

图 | 星凯国际城鸟瞰图

星凯国际城是焦作市重点招商引资项目，由红星美凯龙联合焦作星凯置业有限公司投资20亿元开发建设。项目位于焦作两条交通主动脉解放路与普济路交汇处，总占地470亩，建筑面积达100万平方米。项目肩负城市商业格局升级使命，其中包括红星美凯龙家居体验馆、洲际假日酒店、国内一线品牌购物中心，休闲体验中心，时尚风情步行街，SOHO公寓，金融中心等多种业态。是一个集娱乐休闲、现代购物、消费体验、融“吃、住、行、游、娱、购”于一体的地域特色鲜明的中心型城市综合体。

贵宾专线：0391-2900666

项目地址：焦作市解放路与普济路交汇处

推楼盘：

图 | 百大嘉苑鸟瞰图

百大嘉苑项目位于焦作新区核心地段，新古典主义的建筑手法，将中式理念与欧式园林巧妙的融为一体。景观遵循“把大自然搬回家”的设计理念，曲径通幽，一步一景。55%超高绿化率，宛如置身公园之中。90--260平稀缺户型，二梯二户，全明设计，尊享惬意阳光生活。超大地下停车库，园内人车分流设计，打造静巷社区。地下车库电梯直达入户，快捷方便。24小时物业管家服务，为您的生活提供安全、舒适。3000平米地下商超，满足小区及周边居民生活需求。生活配套齐全，尽享优质生活。

贵宾专线：0391—2287666/999

项目地址：焦作市韩愈路中段（河南理工大学500米）